Ottawa (CBNnoticias). El panorama del mercado de alquiler en Canadá está experimentando cambios significativos en 2025, con un aumento en las tasas de desocupación y una mayor oferta de viviendas que está dando a los inquilinos más opciones y poder de negociación, de acuerdo con el reporte de la Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC por sus siglas en inglés).
La tasa de vacancia nacional de viviendas de alquiler construidas especialmente ha subido al 3,1%, superando el promedio de la última década y marcando un giro respecto a las condiciones restrictivas vividas entre 2021 y 2023.
Este cambio se debe, en gran parte, a años de desarrollo intensivo de viviendas para alquiler, impulsado por programas gubernamentales y préstamos asegurados. La mayoría de las nuevas unidades son de alta gama, lo que ha incrementado la competencia en los segmentos superiores del mercado.
Al mismo tiempo, la demanda se ha suavizado por el menor crecimiento demográfico, la reducción de estudiantes internacionales y el aumento del desempleo juvenil.
Las diferencias regionales son notables. En Vancouver, la tasa de vacancia alcanzó su nivel más alto en 37 años, mientras que Calgary mantiene una tasa estable del 5% pese a un crecimiento récord de la oferta. Toronto ha visto aumentar la desocupación en edificios construidos a medida, especialmente en zonas estudiantiles, aunque los apartamentos en condominio siguen con tasas bajas. Montreal y Halifax, por su parte, continúan enfrentando desafíos de asequibilidad, con incrementos en los alquileres promedio y ajustes de precios según la rotación.
Los propietarios, ante la mayor competencia, están ofreciendo incentivos como meses de alquiler gratuito, lo que facilita la movilidad de los inquilinos. Aunque la asequibilidad sigue siendo un reto, comienzan a verse señales de alivio en los mercados con precios más altos.
De cara a 2026, se espera que las tasas de desocupación se mantengan elevadas y que los aumentos de alquileres se desaceleren, lo que supondrá un respiro para los inquilinos. Si el crecimiento de los ingresos acompaña, la asequibilidad podría mejorar ligeramente. Las tendencias regionales continuarán marcando el ritmo, con ciudades como Calgary, Toronto y Halifax mostrando dinámicas propias y los inquilinos beneficiándose de más opciones y mejores condiciones.