Ottawa (CBNnoticias) – Desde hoy entran en vigor nuevas medidas sobre el sistema hipotecario canadiense, las cuales fueron adoptadas por el Gobierno federal, con el propósito de garantizar un mercado inmobiliario sano, competitivo y estable.
Estos ajustes se hacen con base en el comportamiento del mercado de la vivienda durante los últimos años, cuando se ha observado que el efecto de las bajas tasas de interés y la actitud hacia la compra, han llevado a altos niveles de endeudamiento.
Otro de los factores que también preocupa al Gobierno es el incremento significativo de los precios de la vivienda en las áreas metropolitanas de Toronto y Vancouver, lo cual ha conllevado a que algunos prestatarios estén afrontando altos niveles de deuda.
En estas circunstancias, dijo el ministro de Finanzas, Bill Morneau, es importante asegurarse de que estos niveles de deuda sean sostenibles, que los prestamistas están actuando con prudencia, y que los riesgos de estabilidad financiera no se eleven en el caso de aumentar las tasas de interés o haya una caída del mercado de la vivienda.
La primera de estas medidas es lo que el gobierno ha denominado una prueba de esfuerzo para todos los prestatarios asegurados, con la cual se busca garantizar que los nuevos propietarios de vivienda puedan pagar sus hipotecas, incluso cuando las tasas de interés comiencen a subir.
En la actualidad, este requisito sólo se aplica a un subconjunto de hipotecas aseguradas con tasas de interés variable o tipo fijo, con términos a menos de cinco años.
A partir de hoy, este requisito se aplicará a todas las hipotecas aseguradas, incluyendo hipotecas de tasa fija con vencimiento a cinco años y más. Los propietarios con una hipoteca asegurada existente o con una hipoteca renovada existente, no se ven afectados por esta nueva norma.
El Gobierno canadiense también quiere cerrar esas lagunas que permiten a los especuladores de bienes raíces, evitar el pago de impuestos sobre las ganancias de capital obtenidas por la venta de propiedades de inversión.
Con esta nueva regla se hace obligatorio que cualquier persona que reclame una exención en el impuesto sobre las ganancias de capital al vender una vivienda, tendrá que reportar dicha venta en su declaración de impuestos.
Adicionalmente, el gobierno está estudiando si la distribución de riesgos en el sistema de financiación de la vivienda de Canadá es equilibrado y refleja adecuadamente las capacidades de todas las partes para participar en la gestión de estos riesgos.
Con este fin, se puso en marcha un proceso de consulta con los participantes en la distribución de riesgos para encontrar y mantener una mejor forma de protección a los contribuyentes.